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2,018세대 초대형 민간임대아파트

10년 전세로 살아보고 분양결정 하자

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용인 남사 더 클러스터 투시도

임대료 상승 없는

2,018세대 초대형 민간임대 아파트

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용인 남사 더 클러스터 투시도

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용인 남사 더클러스터 민간임대

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PREMIUM

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용인 남사 더클러스터
민간임대아파트만의 프리미엄 9

용인 남사더 클러스터 프리미엄1,2

Premium 1

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대단지 프리미엄

총 2,018세대 초대형 대단지 민간임대아파트, 남다른 스케일만이 가능한 쾌적한 단지와 커뮤니티 시설

용인 남사더 클러스터 프리미엄1,2

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Premium 2

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누구나 임대 가능

만 19세 이상이면 조건 없이 누구나 신청 가능한 10년 장기 민간임대아파트

용인 남사더 클러스터 프리미엄1,2

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용인남사더클러스터 프리미엄4,5

Premium 3

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임대보증금 상승 無

보증금 인상 걱정 없이, 안정적으로 거주 가능한 더클러스터만의 뛰어난 상품성!

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Premium 4

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주택수 · 전매제한 無

주택수 해당사항 없으며, 자유롭게 전매 가능하여 실거주와 투자 모두 적합한 임대아파트

용인남사더클러스터 프리미엄4,5

Premium 4

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프리미엄5

Premium 5

Premium 5

확정 분양가로 내 집 마련

10년 뒤 분양전환 시, 미리 확정된 분양가로 전환 (49㎡ 3.1억 / 59㎡ 3.7억 / 84㎡ 5.3억부터)

프리미엄5

Premium 5

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용인민간임대아파트 프리미엄7,8

Premium 6

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세금부담 無

취득세, 종부세, 재산세 걱정 없는 합리적인 세제 혜택으로 실용적인 자금 관리 가능

용인민간임대아파트 프리미엄7,8

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용인민간임대아파트 프리미엄7,8

Premium 7

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세계최대 삼성전자 바로 앞

삼성전자 360조 투자확정으로 더 빛나는 프리미엄, 반도체 클러스터 비전에 임대아파트 가치까지

용인민간임대아파트 프리미엄7,8

Premium 7

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프리미엄8

Premium 8

Premium 8

이사걱정 無

임대료 인상 및 이사 걱정이 없기 때문에 내 집처럼 편안하게 거주

프리미엄8

Premium 8

이사걱정 無

임대료 인상 및 이사 걱정이 없기 때문에 내 집처럼 편안하게 거주

프리미엄9

Premium 9

Premium 9

안전한 HUG 자금관리

주택도시보증공사(HUG)의 안전한 자금 관리로 전세사기 등에 따른 피해 ZERO

프리미엄9

Premium 9

안전한 HUG 자금관리

주택도시보증공사(HUG)의 안전한 자금 관리로 전세사기 등에 따른 피해 ZERO

항공조감도

OVERVIEW

OVERVIEW

OVERVIEW

삼성반도체 클러스터 바로 앞!
2,018세대 분양 전환형 민간임대

스케일에 놀라고 가격에 반하다!

압도적 입지 / 압도적 가격 / 압도적 조건

여주남한강유블레스 조감도

계약금 2,000만원부터 (1차)

발코니 확장비 무상

중도금 60% 무이자 지원

대지위치

용인특례시 처인구 남사읍 아곡리 456번지 일원

지역 / 지구

도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역

대지면적

82,065.00㎡ (24,824.66평)

건축면적

20,516.00㎡ (6,206.09평)

연면적

289,129.02㎡ (87,461.53평)

건폐율 / 용적률

25.00% / 219.96%

단지규모

지하 2층 ~ 지상 29층 / 15개동

세대수

총 2,018세대

세대면적

49㎡ / 59㎡ / 84㎡

특징

10년 임대 후 분양전환 상품

비고

선착순 공급

용인 남사 더클러스터

용인 남사 더클러스터

용인 남사 더클러스터

용인 남사 더클러스터

계약절차

environment

environment

environment

수도권 접근이 우수한 교통망
용인 반도체 클러스터의 미래가치

초중고, 남사진위 IC, 어산, 이동저수지, 완장천 둘레길 근접

교통환경

자연환경

교육환경

직주근접

교통환경

우수한 교통환경

광역 교통망 개발 호재로 미래가치 우수

  • 남사진위IC(경부고속도로) 차량 13분 소요

  • 경강선 연장, 반도체고속도로, 반도체 내륙도로

  • 82번 국도(장지~남사) 확장 등 반도체 클러스터에 따른 교통 계획 발표

교통환경

자연환경

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교통환경

우수한 교통환경

광역 교통망 개발 호재로 미래가치 우수

  • 남사진위IC(경부고속도로) 차량 13분 소요

  • 경강선 연장, 반도체고속도로, 반도체 내륙도로

  • 82번 국도(장지~남사) 확장 등 반도체 클러스터에 따른 교통 계획 발표

교육환경

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광역 교통망 개발 호재로 미래가치 우수

  • 남사진위IC(경부고속도로) 차량 13분 소요

  • 경강선 연장, 반도체고속도로, 반도체 내륙도로

  • 82번 국도(장지~남사) 확장 등 반도체 클러스터에 따른 교통 계획 발표

위치도

future value

future value

future value

세계 최대 규모의 반도체 생산벨트
「반도체 클러스터」조성 예정

삼성전자 「첨단 시스템반도체 국가산단」 국토교통부 승인

SK하이닉스 「용인 반도체클러스터 일반산단」 착공

반도체 벨트

삼성전자 360조원 투자
용인 첨단시스템반도체 국가산단

SK하이닉스 용인 클러스터 1기팹, 2027년 5월 준공 예정

반도체 클러스터

용인시 반도체 클러스터에
482조원 투자 예정, 압도적 규모

최근 10년간 반도체 투자비용 대비 압도적!

투자규모

용인 반도체 근로자
약 10.7만명 규모 고용효과

화성, 평택, 이천 반도체 주요 도시 대비 압도적인 근로자

고용규모

세계 최대 규모의
반도체 국가산단 초근접 배후단지

향후 삼성전자 (남사)생활권과 SK하이닉스 (원삼)생활권으로

양분될 입지에 정주성 높은 주거배후단지 多

배후단지

경강선 연장 · 반도체선
수도권 내륙철도 교통망 개통 계획

사업지 반경 3.5km 남사역 설립 계획

동탄역 1정거장 및 청주공항 접근성 개선

역세권 프리미엄

용인 남사 더클러스터 민간임대

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complex inf.

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쾌적함에 편리함을 더한 랜드마크
고품격 커뮤니티로 남다른 라이프

단지설계

단지설계

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캠핑바비큐장

캠핑바비큐장

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썬큰가든

썬큰가든

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펫호텔

펫호텔

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스마트팜

스마트팜

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시네마

시네마

시네마

사우나

사우나

사우나

골프연습장

골프연습장

골프연습장

GX룸

GX룸

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게임라운지

게임라운지

게임라운지

주민공동시설

주민공동시설

주민공동시설

피트니스 센터

피트니스 센터

피트니스 센터

회의실

회의실

회의실

커뮤니티요약

커뮤니티요약

커뮤니티요약

단지배치도
동호수배치도

남향위주 배치와 넓은 동간 거리

  • 입주민의 휴식 공간을 위해 단지 사이 공동시설 등 계획

  • 단지 안밖으로 친환경적인 녹지환경이 마련되어 쾌적하고 안전한 단지 설계

바베큐장

캠핑 · 바비큐장

야외에서 바베큐의 즐거움을 만끽하며 가족캠핑도 할 수 있습니다.

썬큰가든

썬큰가든

자연광을 맞는 채광, 통풍이 뛰어난 개방형 정원입니다.

펫호텔

펫호텔

여행, 출장 등 부재시 반려동물을 맡길 수 있는 펫특화시설입니다.

스마트팜

스마트팜

단지 내에서 식물, 채소를 키울 수 있는 도시농부 텃밭입니다.

시네마

시네마

단지 내 입주민 전용 영화관에서 편하게 감상할 수 있습니다.

사우나

사우나

주민들에게 편안한 쉼과 휴식을 선사하는 힐링 공간입니다.

골프연습장

실내 골프연습장

마치 필드에 나간 듯 실감나게 365일 골프를 즐길 수 있습니다.

GX룸

GX룸

단체로 운동, 체험, 강습을 위한 최신 시설이 갖춰집니다.

게임라운지

게임라운지

당구, 탁구 등 가족, 친구, 주민들을 위한 건강 라운지입니다.

주민공동시설

주민공동시설

이웃과 함께 모임 및 커뮤니케이션을 위한 공간입니다.

피트니스

피트니스 센터

다양한 운동기구를 갖추고 건강할 생활을 도모해 드립니다.

회의실

회의실

단지 내 커뮤니티와 소통을 위한 공유공간이 조성됩니다.

회의실

커뮤니티 요약

  • 수준 높은 라이프 스타일을 누리는 용인 남사 더클러스타 입주민 전용 대형 커뮤니티 시설


  • 캠핑 · 바비큐장 / 썬큰가든 / 펫호텔

    스마트팜 / 시네마 / 사우나

    실내골프연습장 / GX룸 / 게임라운지

    주민공동시설 / 피트니스 센터 / 회의실

unit plan

unit plan

unit plan

49㎡ ·59㎡ · 84㎡
3가지 면적 6가지 타입 공급

대피공간 대체시설 적용으로 혁신설계 광폭발코니

49㎡ A, B type

미니멀한 소형 가구를 위한 감성적인 공간

49A / 342세대

전용면적 49.87㎡ (15.09평)

공급면적 67.99㎡ (20.57평)

│서비스면적 25.87㎡ (7.83평)

│실사용면적 75.74㎡ (22.91평)

49A

침실2

드레스룸1 (안방)

알파룸X

팬트리X

주방1

거실1

욕실1

발코니X

다용도실1

49B / 58세대

전용면적 49.97㎡ (15.12평)

공급면적 68.12㎡ (20.61평)

│서비스면적 26.93㎡ (8.15평)

│실사용면적 76.90㎡ (23.26평)

49B

침실2

드레스룸1 (안방)

알파룸X

팬트리2 (현관, 거실)

주방1

거실1

욕실1

발코니X

다용도실1

49A / 342세대

전용면적 49.87㎡ (15.09평)

공급면적 67.99㎡ (20.57평)

│서비스면적 25.87㎡ (7.83평)

│실사용면적 75.74㎡ (22.91평)

49A

침실2

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알파룸X

팬트리X

주방1

거실1

욕실1

발코니X

다용도실1

49B / 58세대

전용면적 49.97㎡ (15.12평)

공급면적 68.12㎡ (20.61평)

│서비스면적 26.93㎡ (8.15평)

│실사용면적 76.90㎡ (23.26평)

49B

침실2

드레스룸1 (안방)

알파룸X

팬트리2 (현관, 거실)

주방1

거실1

욕실1

발코니X

다용도실1

49A / 342세대

전용면적 49.87㎡ (15.09평)

공급면적 67.99㎡ (20.57평)

│서비스면적 25.87㎡ (7.83평)

│실사용면적 75.74㎡ (22.91평)

49A

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팬트리X

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거실1

욕실1

발코니X

다용도실1

49B / 58세대

전용면적 49.97㎡ (15.12평)

공급면적 68.12㎡ (20.61평)

│서비스면적 26.93㎡ (8.15평)

│실사용면적 76.90㎡ (23.26평)

49B

침실2

드레스룸1 (안방)

알파룸X

팬트리2 (현관, 거실)

주방1

거실1

욕실1

발코니X

다용도실1

59㎡ A, B type

공간의 효율성을 극대화한 과학적인 공간

59A / 663세대

전용면적 59.97㎡ (18.14평)

공급면적 80.88㎡ (24.47평)

│서비스면적 33.87㎡ (10.25평)

│실사용면적 93.84㎡ (28.38평)

59A

침실3

드레스룸1 (안방)

알파룸X

팬트리2 (현관, 거실)

주방1

거실1

욕실2

발코니X

다용도실1

59B / 345세대

전용면적 59.98㎡ (18.14평)

공급면적 80.91㎡ (24.48평)

│서비스면적 26.95㎡ (8.15평)

│실사용면적 86.93㎡ (26.29평)

59B

침실3

드레스룸1 (안방)

알파룸X

팬트리1 (현관)

주방1

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다용도실1

59A / 663세대

전용면적 59.97㎡ (18.14평)

공급면적 80.88㎡ (24.47평)

│서비스면적 33.87㎡ (10.25평)

│실사용면적 93.84㎡ (28.38평)

59A

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59B / 345세대

전용면적 59.98㎡ (18.14평)

공급면적 80.91㎡ (24.48평)

│서비스면적 26.95㎡ (8.15평)

│실사용면적 86.93㎡ (26.29평)

59B

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주방1

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다용도실1

59A / 663세대

전용면적 59.97㎡ (18.14평)

공급면적 80.88㎡ (24.47평)

│서비스면적 33.87㎡ (10.25평)

│실사용면적 93.84㎡ (28.38평)

59A

침실3

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알파룸X

팬트리2 (현관, 거실)

주방1

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다용도실1

59B / 345세대

전용면적 59.98㎡ (18.14평)

공급면적 80.91㎡ (24.48평)

│서비스면적 26.95㎡ (8.15평)

│실사용면적 86.93㎡ (26.29평)

59B

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알파룸X

팬트리1 (현관)

주방1

거실1

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발코니X

다용도실1

84㎡ A, B type

여유로움과 쾌적함을 높인 프리미엄 공간

84A / 330세대

전용면적 84.88㎡ (25.68평)

공급면적 113.99㎡ (34.48평)

│서비스면적 39.53㎡ (11.96평)

│실사용면적 124.41㎡ (37.63평)

84A

침실3

드레스룸1 (안방)

알파룸X

팬트리2 (현관, 주방)

주방1

거실1

욕실2

발코니X

다용도실1

84B / 280세대

전용면적 84.98㎡ (25.71평)

공급면적 113.20㎡ (34.24평)

│서비스면적 32.62㎡ (9.87평)

│실사용면적 117.60㎡ (35.57평)

84B

침실3

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주방1

거실1

욕실2

발코니X

다용도실1

84A / 330세대

전용면적 84.88㎡ (25.68평)

공급면적 113.99㎡ (34.48평)

│서비스면적 39.53㎡ (11.96평)

│실사용면적 124.41㎡ (37.63평)

84A

침실3

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알파룸X

팬트리2 (현관, 주방)

주방1

거실1

욕실2

발코니X

다용도실1

84B / 280세대

전용면적 84.98㎡ (25.71평)

공급면적 113.20㎡ (34.24평)

│서비스면적 32.62㎡ (9.87평)

│실사용면적 117.60㎡ (35.57평)

84B

침실3

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알파룸X

팬트리2 (현관, 거실)

주방1

거실1

욕실2

발코니X

다용도실1

84A / 330세대

전용면적 84.88㎡ (25.68평)

공급면적 113.99㎡ (34.48평)

│서비스면적 39.53㎡ (11.96평)

│실사용면적 124.41㎡ (37.63평)

84A

침실3

드레스룸1 (안방)

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팬트리2 (현관, 주방)

주방1

거실1

욕실2

발코니X

다용도실1

84B / 280세대

전용면적 84.98㎡ (25.71평)

공급면적 113.20㎡ (34.24평)

│서비스면적 32.62㎡ (9.87평)

│실사용면적 117.60㎡ (35.57평)

84B

침실3

드레스룸1 (안방)

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주방1

거실1

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다용도실1

인테리어 디자인

모델하우스에 건립된 59 및 84A 타입 사진

59㎡ A

84㎡ A

59

59㎡ A

84㎡ A

59

59㎡ A

84㎡ A

59

용인 남사 더클러스터 민간임대

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special point

special point

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용인 남사 더클러스터를
선택할 수 밖에 없는 특장점

반도체클러스터 규모

  • 첨단시스템 반도체 국가산단 VS 용인반도체 클러스터 VS 고덕일반산단

    면적 2배, 사업지 4배, 투자규모 3배

특장점1
특장점2

'반세권’ 들어보셨나요?

  • “빈 방 찾습니다” 부르는 게 값된 용인 원삼면 일대

  • 시스템반도체 국가산단 등 추진

  • 용인 처인 땅값·집값 '급등'

확정분양가로 내 집 마련

  • 당 사업지 84타입의 10년 후 확정분양가와 타사 최근 분양상품과 비교 시 타사 분양가 高


  • 힐스테이트 용인마크밸리 총분양가 63,817만원 / @1,920만원

    추가비용(발코니확장비, 이자후불제) 5,627만원 발생 + α 유상옵션 별도


  • 물가 상승은 물론 다양한 제도 속에서 신규 분양가의 상승은 불가피

    「확정분양가」는, 10년의 분양가 상승분을 프리미엄으로 보답합니다!

특장점3
특장점4

각종 세제혜택

  • 장기일반 민간임대의 경우 양도세, 취득세, 기타과세 등 각종 세제혜택 多


  • 장기일반 민간임대는 향후 가격하락에 대한 가격 리스크 대응 가능

민간임대주택만의 혜택

  • 청약통장 무 & 자격요건 무

    복잡한 자격요건 없이, 만 19세 이상 누구나 가입 가능


  • 주택수 산입X & 청약통장 상요 가능

    주택 수 미포함으로 다주택자 중과 無 + 취등록세 無


  • 전매 · 전대 가능 & 시세차익 실현

    우수한 투자가치

    임대 실수요 및 투자로 운용 가능한 부동산 상품


  • 임대보증금 상승 無

    전세계약 갱신으로 전세금 오를 걱정 無


  • 규제·가격은 최소, 혜택·이익은 최대!

    내 집 마련을 위한 「가장 올바른」방법!

특장점5
특장점6

HUG 안심보증

  • 임대보증금 보증 가입 의무화로 전세사기 피해 없이, 안전한 자금관리

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용인 남사 더클러스터
유니트 영상 및 언론보도 자료

59㎡ A

84㎡ A

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SK·삼성 시동 걸었다···용인, 480조 ‘반도체 수도’로

│삼성 시스템반도체·SK 차세대 D램 생산기지 구축 │정부, 용수·전력·교통 총력 지원···인프라 투자만 2조원 │부동산 시장도 ‘들썩’···처인구 지가 상승률 전국 2위 삼성전자와 SK하이닉스가 각각 추진하는 ‘용인 반도체 클러스터’ 조성 사업이 본궤도에 올랐다. 정부의 전폭적인 인프라 지원과 함께 부지 조성, 착공 일정, 교통망 확충 등 핵심 기반이 속속 윤곽을 드러내면서 산업계는 물론 일대 부동산까지 들썩이고 있다. 두 기업이 투자하는 금액만 480조원으로 국내 민간 투자 가운데 역대 최대 규모인 만큼 개발 이후 파급력에 대한 기대감이 커지는 모양새다.

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SK·삼성 시동 걸었다···용인, 480조 ‘반도체 수도’로

│삼성 시스템반도체·SK 차세대 D램 생산기지 구축 │정부, 용수·전력·교통 총력 지원···인프라 투자만 2조원 │부동산 시장도 ‘들썩’···처인구 지가 상승률 전국 2위 삼성전자와 SK하이닉스가 각각 추진하는 ‘용인 반도체 클러스터’ 조성 사업이 본궤도에 올랐다. 정부의 전폭적인 인프라 지원과 함께 부지 조성, 착공 일정, 교통망 확충 등 핵심 기반이 속속 윤곽을 드러내면서 산업계는 물론 일대 부동산까지 들썩이고 있다. 두 기업이 투자하는 금액만 480조원으로 국내 민간 투자 가운데 역대 최대 규모인 만큼 개발 이후 파급력에 대한 기대감이 커지는 모양새다.

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SK·삼성 시동 걸었다···용인, 480조 ‘반도체 수도’로

│삼성 시스템반도체·SK 차세대 D램 생산기지 구축 │정부, 용수·전력·교통 총력 지원···인프라 투자만 2조원 │부동산 시장도 ‘들썩’···처인구 지가 상승률 전국 2위 삼성전자와 SK하이닉스가 각각 추진하는 ‘용인 반도체 클러스터’ 조성 사업이 본궤도에 올랐다. 정부의 전폭적인 인프라 지원과 함께 부지 조성, 착공 일정, 교통망 확충 등 핵심 기반이 속속 윤곽을 드러내면서 산업계는 물론 일대 부동산까지 들썩이고 있다. 두 기업이 투자하는 금액만 480조원으로 국내 민간 투자 가운데 역대 최대 규모인 만큼 개발 이후 파급력에 대한 기대감이 커지는 모양새다.

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최장 10년, 전세사기 걱정 없이 산다…공공지원 민간임대 ‘인기’

│임대료 인상률 연 5% 이내 제한…안정적 주거 가능 정부가 전세사기 근절을 위해 특별단속과 제도 개선을 추진하고 있지만, 시장에선 여전히 피해가 끊이지 않고 있다. 이 때문에 수요자들 사이에선 안정적인 주거 대안을 찾으려는 움직임이 확산하고 있다. 이 중 하나로 공공지원 민간임대가 주목받고 있다. 6일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전세보증금 반환 사고 건수는 지난 2021년 2976건에서 2023년 1만5665건으로 3년간 5배 이상 급증했다. 사고 금액은 3조원을 넘어섰다.

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최장 10년, 전세사기 걱정 없이 산다…공공지원 민간임대 ‘인기’

│임대료 인상률 연 5% 이내 제한…안정적 주거 가능 정부가 전세사기 근절을 위해 특별단속과 제도 개선을 추진하고 있지만, 시장에선 여전히 피해가 끊이지 않고 있다. 이 때문에 수요자들 사이에선 안정적인 주거 대안을 찾으려는 움직임이 확산하고 있다. 이 중 하나로 공공지원 민간임대가 주목받고 있다. 6일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전세보증금 반환 사고 건수는 지난 2021년 2976건에서 2023년 1만5665건으로 3년간 5배 이상 급증했다. 사고 금액은 3조원을 넘어섰다.

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최장 10년, 전세사기 걱정 없이 산다…공공지원 민간임대 ‘인기’

│임대료 인상률 연 5% 이내 제한…안정적 주거 가능 정부가 전세사기 근절을 위해 특별단속과 제도 개선을 추진하고 있지만, 시장에선 여전히 피해가 끊이지 않고 있다. 이 때문에 수요자들 사이에선 안정적인 주거 대안을 찾으려는 움직임이 확산하고 있다. 이 중 하나로 공공지원 민간임대가 주목받고 있다. 6일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전세보증금 반환 사고 건수는 지난 2021년 2976건에서 2023년 1만5665건으로 3년간 5배 이상 급증했다. 사고 금액은 3조원을 넘어섰다.

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자주 묻는 질문 Best 5

민간임대주택이란 무엇인가요?

공공기관이 아닌 민간기업이 「민간임대주택에 관한 특별법」에 의거한 민간임대주택을 건축 , 공급하는 방식의 주택을 말합니다. 10년 임대 또는 10년 임대 후 분양전환도 가능한 사업형태이며, 본 사업은 10년 임대 후 분양전환까지 이루어지는 분양전환 방식의 민간임대주택입니다.

민간임대주택이란 무엇인가요?

공공기관이 아닌 민간기업이 「민간임대주택에 관한 특별법」에 의거한 민간임대주택을 건축 , 공급하는 방식의 주택을 말합니다. 10년 임대 또는 10년 임대 후 분양전환도 가능한 사업형태이며, 본 사업은 10년 임대 후 분양전환까지 이루어지는 분양전환 방식의 민간임대주택입니다.

민간임대주택이란 무엇인가요?

공공기관이 아닌 민간기업이 「민간임대주택에 관한 특별법」에 의거한 민간임대주택을 건축 , 공급하는 방식의 주택을 말합니다. 10년 임대 또는 10년 임대 후 분양전환도 가능한 사업형태이며, 본 사업은 10년 임대 후 분양전환까지 이루어지는 분양전환 방식의 민간임대주택입니다.

민간임대주택 회원 모집대상은 누구인가요?

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회원계약의 자격 제한이 있나요?

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10년 임대 후, 분양전환 또는 포기할 수 있나요? 분양가는 어떻게 되나요?

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법인, 외국인도 회원 계약이 가능한가요?

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